29 января 2026 года появились данные о владельцах крупного российского девелопера Instone Development: основным собственником стал Фонд «Талант и успех», который возглавляют виолончелист и давний знакомый Владимира Путина Сергей Ролдугин и одна из ближайших соратниц Путина Елена Шмелева. Фонду принадлежит 84% девелопера напрямую и ещё 11% — через ООО «Цинтэкс», оставшиеся 5% — у руководителя компании Валерия Жукова.
ООО «Цинтэкс», через которое фонд получил 11%, на 100% принадлежит тому же фонду «Талант и успех». Через «Цинтэкс» фонд контролирует компании «Мосрентген», «Распределительный центр Курский», «Распределительный центр Брянский» и «Распределительный центр Краснодарский» — юрлица, на балансе которых находятся складские комплексы в Москве, Курске, Брянске и Краснодаре.
Instone Development — российский девелопер и оператор складской недвижимости: компания строит логистические объекты и затем управляет ими как арендным бизнесом.
ООО «Инстоун Девелопмент» зарегистрировано 24 августа 2021 года в Москве. Бренд Instone Development компания ведёт как проект, «основанный в 2023 году», а в августе 2023 года «Венталл Девелопмент» зарегистрировала бренд Instone Development и переименовалась в ООО «Инстоун Девелопмент».
Instone Development описывает свой портфель как «1,2 млн кв. м» и перечисляет семь площадок. Крупнейшая — индустриальный парк «Южные врата» (на сайте — 600 тыс. кв. м). Парк купили в конце 2022 года у PPF Real Estate и партнёров, консультанты оценивали сумму сделки в диапазоне 18–23 млрд руб. Там же на сайте указаны другие активы: индустриальный парк «Гранат» (320 тыс. кв. м), индустриальный парк «Мосрентген» (88 тыс. кв. м), распределительные центры в Курске (42 тыс. кв. м), Брянске (37 тыс. кв. м) и Краснодаре (47 тыс. кв. м), а также логопарк «Янино» в Ленинградской области (55 тыс. кв. м).
Фонд «Талант и успех» учреждён 24 декабря 2014 года, на сайте фонда это описано как проект, созданный «по инициативе Президента Российской Федерации». Попечительский совет фонда, согласно официальной странице, возглавляет Владимир Путин, в президиум попечительского совета, среди прочих, входит Андрей Фурсенко. Фонд — учредитель образовательного центра «Сириус», руководителем которого является близкая соратница Владимира Путина Елена Шмелева, одновременно она же возглавляет совет федеральной территории «Сириус».
Сами «Южные врата» — отдельная история. В годовом отчёте PPF Group за 2022 год прямо сказано: PPF Real Estate продала в России несколько проектов, включая South Gate Industrial Park; в примечаниях к отчётности отдельно указана продажа «примерно 60% эффективной доли» в ООО «Развитие» и ООО «Склады 104». В декабре 2022-го покупателем «Южных врат» выступило ООО «Венталл Девелопмент», связанное с производителем металлоконструкций «Венталл», а продавцами — структуры PPF Real Estate Russia.
В августе 2023 года «Венталл Девелопмент» зарегистрировала бренд Instone Development и переименовалась в ООО «Инстоун Девелопмент».
Годовой доход Instone — порядка $115 млн; 18-е место в рейтинге Forbes.
В апреле 2025 года Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга наложил обеспечительные меры на активы Алексея Митюшова (бывшего главы «Газпром энерго»), и в числе упомянутых активов фигурировала Instone Development. Тогда в структуре собственников были ЗПИФы «Азимут» (79%) и «Арбатский» (5%), «Цинтэкс» (11%) и Жуков (5%).
Алексей Митюшов — бывший гендиректор «Газпром энерго». 24 января 2025 года он стал ключевым фигурантом серии исков Генпрокуратуры России об обращении в доход государства промышленных активов в Башкирии. Позиция надзорного ведомства: Митюшов, находясь на руководящих должностях в структурах «Газпрома», использовал подконтрольные общества для получения контроля над рядом предприятий. 4 апреля 2025 года суд удовлетворил требования об изъятии его активов.
14 апреля 2025 года были наложены обеспечительные меры в отношении ООО «Инстоун Девелопмент», а ООО «Цинтэкс» (через которую держалась доля в Instone Development) была арестована по иску Генпрокуратуры ещё в начале марта.
У самого Митюшова с 1993 года гражданство Литвы; в 2021 году он оформил ВНЖ в Испании. Следственная часть ГСУ МВД по Башкортостану заочно привлекла его в качестве обвиняемого по мошенничеству (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и объявила в международный розыск.
Осенью 2025 года управление структурами Instone перешло к «Нефтехимремстрой»: сначала — головной компании (середина июля 2025-го), затем — ключевым «дочкам» (с 10 сентября 2025-го).
Сергей Ролдугин — российский виолончелист и бизнесмен, близкий друг президента РФ Владимира Путина. Фигурант международных расследований (в т. ч. «Панамского досье»), обвинявших его в управлении офшорными схемами, связываемыми с «кошельком Путина». Из-за этой связи с 2022 года находится под санкциями ЕС и США.
В июне 2022 года Минфин США (U.S. Department of the Treasury) публично называл Ролдугина «близким союзником» Владимира Путина, с которым тот знаком «более четырёх десятилетий», и отмечал: Ролдугин — «крёстный отец» одной из дочерей Путина. В релизе Минфина Ролдугин также описан как человек, «управляющий офшорным богатством Путина».
Проект ICIJ в материале о «сетях офшоров» вокруг российского руководства писал, что в документах Ролдугин указан владельцем офшорных компаний, получавших платежи «на десятки миллионов долларов»; одна из структур, связанных с музыкантом, получала «секретное влияние» над крупнейшим российским производителем грузовиков, другая — «крупную долю» рекламного рынка телевидения.
В базе Offshore Leaks того же ICIJ отдельной карточкой зафиксировано: Ролдугин был владельцем трёх офшорных компаний — Sonnette Overseas, International Media Overseas и Raytar Limited; первые две, как сказано в карточке, создавались при участии банка «Россия», а один из топ-менеджеров банка, отвечавший за создание Sonnette, описывал Ролдугина как человека, которого к компании «прикрепили».
Расследование OCCRP по Panama Papers прямо увязывало финансовые цепочки вокруг офшоров с кредитами: в одном из эпизодов, описанных журналистами, права требования по займу переходили между компаниями Sandalwood, Ove Financial и International Media Overseas в течение суток — и дважды «продавались» за $1.
В отдельном материале The Guardian по Panama Papers приводились конкретные суммы: между 2009 и 2011 годами банк RCB выдал Sandalwood Continental кредитные линии на $800 млн; один из необеспеченных займов — $103 млн в сентябре 2009 года — выглядел настолько рискованно, что, по тексту, вызывал недовольство у регистрационного агента Mossack Fonseca.
В интервью Reuters 7 апреля 2016 года Путин защищал Ролдугина:
«Вот есть какой-то друг господина президента России, он что-то там сделал, наверное, это имеет какую-то коррупционную составляющую... Какую? Да никакой там нет».
«Что касается самого Ролдугина, он музыкант, который пытается заниматься бизнесом, но не зарабатывает миллиарды долларов, а тратит свои деньги на музыкальные инструменты для России».
«Многие творческие люди в России, может быть, каждый второй, пытаются заниматься бизнесом, и, насколько мне известно, Сергей Павлович тоже, — сказал президент. — Но какой его бизнес? Он является миноритарным акционером в одной из наших компаний и там зарабатывает какие-то деньги, но это, конечно, не миллиарды долларов. Чушь, нет ничего подобного».
В марте 2023 года Associated Press и The Guardian подробно писали о деле бывших сотрудников швейцарской «дочки» Газпромбанка: их обвиняли (а затем признали виновными) в недостаточной проверке счетов, через которые, по данным обвинения, в 2014–2016 годах проходили десятки миллионов; в публикациях фигурирует сумма порядка 30 млн швейцарских франков, а ключевой тезис обвинения — Ролдугина не распознали как политически значимое лицо (PEP).
На этом фоне история с Instone Development выглядит не как разовая «инвестиция в недвижимость», а как ещё один переход активов к структурам, связанным с Ролдугиным.
Другие материалы по теме:
